12 Ekim 2026 tarihli analizde Türkiye’nin kira artışı yüzde 49,6
12 Ekim 2026 tarihli Avrupa karşılaştırmasında Türkiye'de kiracıların fiilen ödediği konut kiralarının yıllık artışı yüzde 49,6 oldu.
Türkiye'de kiracıların fiilen ödediği konut kiraları yıllık olarak yüzde 49,6 arttı; Türkiye'deki yükseliş Avrupa ülkelerindeki kira değişimlerinden belirgin biçimde ayrıştı. 12 Ekim 2026 tarihinde yayımlanan analiz, Eurostat'ın verilerini temel aldı. Karşılaştırmanın kapsamına Avrupa Birliği'ne üye ülkelerin yanı sıra aday ülkeler ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği bünyesindeki ülkeler de girdi.
AB genelinde ise aynı dönem için konut kiralarındaki ortalama yükseliş yüzde 3 düzeyinde gerçekleşti. Bu karşılaştırma, ülkelerin genel enflasyonundaki farklılıklar çıkarılmadan hesaplanan nominal değişimleri gösteriyor. Dolayısıyla kira bedellerindeki bu hareket, enflasyon etkisinin giderildiği reel değişim olarak okunamıyor; nominal oranlar üzerinden yapılan karşılaştırma reel artışlar arasındaki farkı vermiyor.
Veriyle
| Dönem | Oran (üst sınır) |
|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %31,90 |
| Haziran 2026 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | %32,24 |
| Nisan 2026 | %32,43 |
| Mart 2026 | %32,82 |
| Şubat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
| Eylül 2025 | %38,36 |
| Ağustos 2025 | %39,62 |
Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmenin yenilendiği tarihte açıklanmış son oran esas alınır.
Kaynak: TÜİK, Ağustos 2026 dönemi
Güncelleme:
Kira sözleşmesini yenileyenler için Ağustos 2026 döneminde geçerli artış sınırı %31,79; güncel değerler aşağıdaki tabloda yer alıyor. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 344. madde yenilemede uygulanabilecek artışı önceki kira yılının TÜFE ortalamasındaki değişimle sınırlıyor. Hesaplamada 12 aylık ortalama esas alınıyor ve sözleşme yenilenirken bu sınırın üzerinde artış yapılamıyor. TÜİK'in aylık TÜFE bülteninde açıkladığı oranlar için sayfadaki tabloda 24 döneme ait değerler bulunuyor.
Avrupa karşılaştırmasındaki Türkiye oranı, her kiracının sözleşmesini yenilerken aynı artışla karşılaştığını göstermiyor. Ölçümün konusu, tüketici fiyat istatistiklerinin kapsadığı kira ödemelerinin zaman içindeki değişimi. Yeni kiracı aranan konutlar için ilanlarda istenen bedeller bu göstergenin konusu değil; hesaplama kiracıların fiilen yaptığı ödemelere dayanıyor.