Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu: kiracı ve ev sahibi için üst sınır
TÜİK'in eylül enflasyon bülteniyle ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu; ev sahipleri bu orandan fazla zam yapamayacak.
TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belli oldu. Eylülde TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı; kira hesabında kullanılan 12 aylık ortalama değişim ise yüzde 31,49 çıktı. Ekimde sözleşme yenileyen konut ve iş yeri kiralarında ev sahibi bu orandan fazla zam yapamayacak, taraflar isterse daha düşük bir oranda anlaşabilecek.
Eylülde sözleşme yenileyen kiracılar için azami oran yüzde 31,79 idi; ekim için açıklanan oran bunun altında kaldığından kira artış tavanı geriledi. Hesapta mevcut kira, açıklanan oranla çarpılır ve çıkan artış tutarı kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Veriyle
| Dönem | Oran (üst sınır) |
|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %31,90 |
| Haziran 2026 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | %32,24 |
| Nisan 2026 | %32,43 |
| Mart 2026 | %32,82 |
| Şubat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
| Eylül 2025 | %38,36 |
| Ağustos 2025 | %39,62 |
Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmenin yenilendiği tarihte açıklanmış son oran esas alınır.
Kaynak: TÜİK, Ağustos 2026 dönemi
Güncelleme:
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen kira döneminde artışın önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini aşamayacağını düzenliyor. TÜİK bu oranı her ayın 3. günü yayımladığı bültende duyuruyor. Son açıklanan oran Ağustos 2026 dönemi için %31,79 oldu; güncel değerler aşağıdaki tabloda.
Ekim 2025 döneminde yüzde 38,36, kasım 2025 döneminde yüzde 37,15, aralık 2025 döneminde yüzde 35,91 olan oran; ocak 2026 için yüzde 34,88, şubat 2026 için yüzde 33,98, mart 2026 için yüzde 33,39 olarak uygulandı. Nisan 2026 için yüzde 32,82, mayıs 2026 için yüzde 32,43, haziran 2026 için yüzde 32,24, temmuz 2026 için yüzde 32,03, ağustos 2026 için yüzde 31,90 olmuştu.
Konut kiralarındaki ölçü, çatılı iş yeri kiralarında da yenilenen dönem için geçerli: artışın temelini 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oluşturuyor. Sözleşmenin niteliği ve yenileme koşulları önem taşıyor; bazı kiralamalarda emsal kira bedelleri ve kiralananın durumu da hesaba girebiliyor.
Zam ekimde yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı eylül ayı TÜFE endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişimine bakılıyor. Mal sahibi bu orana eşit ya da bundan düşük bir artış yapma hakkına sahip.