Kiracılar için Ekim zammı 5 Ekim’de netleşecek: TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas
TÜİK, Eylül enflasyonunu 5 Ekim'de açıklayacak; Ekim 2026 kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
Ekim 2026 döneminde sözleşmesini yenileyecek konut ve işyeri kiracıları için geçerli kira artış oranı henüz açıklanmadı. TÜİK, Eylül ayı fiyat verilerini 5 Ekim Pazartesi günü duyuracak; TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi de bu açıklamayla belli olacak. Eylül'de yenilenen sözleşmelerde üst sınır yüzde 31,79 idi ve Ekim'de yeni veriyle değişecek.
Bülten normalde ayın 3'ünde yayımlanıyor. Bu kez 3 Ekim cumartesi gününe denk geldiği için yayın 5 Ekim Pazartesi'ye alındı. Kira hesabında kullanılacak ortalama değişim oranı da aynı açıklamayla görülecek.
Veriyle
| Dönem | Oran (üst sınır) |
|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | %31,90 |
| Haziran 2026 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | %32,24 |
| Nisan 2026 | %32,43 |
| Mart 2026 | %32,82 |
| Şubat 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | %34,88 |
| Kasım 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | %37,15 |
| Eylül 2025 | %38,36 |
| Ağustos 2025 | %39,62 |
Türk Borçlar Kanunu md. 344: yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmenin yenilendiği tarihte açıklanmış son oran esas alınır.
Kaynak: TÜİK, Ağustos 2026 dönemi
Güncelleme:
Bundan önceki dönemde kira artış sınırı yüzde 31,90 düzeyindeydi, Eylül'de yüzde 31,79'ye geriledi. Hesap için mevcut kira, geçerli oranla çarpılıyor ve çıkan artış tutarı kiraya ekleniyor. Konutlarda da işyerlerinde de esas alınan, yıllık enflasyon değil TÜFE'nin ortalamalara göre değişimi.
Ağustos ayında TÜFE, önceki aya kıyasla yüzde 1,84 yükseldi; yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 oldu. Eylül verisi açıklandığında aylık değişim ile yıllık oran yeniden netleşecek.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, yenilenen kira döneminde anlaşılan bedelin önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimini aşmasına izin vermiyor. Düzenleme konutlarda ve çatılı işyerlerinde geçerli. Azami zam için mevcut kira, oranla çarpılıp 100 değerine bölünüyor; sonuç kiraya eklenince azami yeni bedel çıkıyor.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik tavan, 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra yürürlükte değil. Bu nedenle 2026 yılında yenilenen konut sözleşmelerinde kira artışı yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimine bağlı.
TÜİK, kira artışında esas alınan oranı her ayın 3'ünde yayımladığı TÜFE bülteninde açıklıyor. Son açıklanan oran Ağustos 2026 dönemi için %31,79 oldu; güncel değerler aşağıdaki tabloda.