Kira artışı nasıl hesaplanır: yasal sınır ve TÜFE ortalaması

Kira artışındaki yasal üst sınır, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde düzenlenen kurala dayanır. Yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu nedenle kira yenilemesinde esas alınan tutar, tarafların kendi aralarında belirlediği serbest tutardan önce kanundaki sınırla karşılaştırılır. Son açıklanan oran Ağustos 2026 dönemi için %31,79 olarak açıklandığından, ilgili yenilemede bakılan temel gösterge bu değerdir.

Kira hesabında kullanılan gösterge, TÜFE bültenindeki yıllık ya da aylık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Ağustos 2026 döneminde yıllık enflasyon %31,51, aylık enflasyon %1,84, kira artışında kullanılan ortalama değişim ise %31,79 oldu. Endeksin 2025=100 tabanlı olması, açıklanan verinin hangi endeks serisi üzerinden izlendiğini gösterir. Aynı bültende farklı TÜFE verileri yer alsa da kira artışı için kullanılan sınır, ortalama değişim satırındaki orandır.

Sözleşmenin yenilendiği ay, hangi bülten oranının kullanılacağını belirleyen noktadır. Uygulanabilecek en yüksek oran, yenileme ayından önce açıklanan TÜFE bültenindeki değerdir. Bu kural nedeniyle Ağustos 2026 için %31,79 açıklanırken, daha önceki dönemlerde Temmuz 2026 için %31,90, Haziran 2026 için %32,03, Mayıs 2026 için %32,24 değerleri kullanılmıştır. Yenileme ayı değiştikçe esas alınan bülten dönemi de buna göre değişir.

Hesap örneğinde aylık kirası 10.000 TL olan konutun sözleşmesi Ağustos 2026 oranıyla yenilendiğinde, yeni kira en çok 13.179,00 TL olur. Bu örnekte artış tutarı 3.179,00 TL olarak gösterilir. Hesap, mevcut kira üzerine uygulanabilecek üst sınırı ortaya koyar; sonucu ayrıca elde hesaplamaya gerek kalmadan örnekteki yeni kira ve artış tutarı birlikte okunur. Taraflar bu sınırın altında kalan artışta anlaşabilir; sınırın üstündeki artış yenilenen dönem için geçerli olmaz.

Oranın değişme zamanı, TÜİK tarafından yayımlanan TÜFE bülteninin takvimine bağlıdır. Bülten her ayın 3. günü yayımlandığı için kira artışında kullanılacak yeni oran da bu açıklamayla birlikte yenilenir. Sayfadaki tablo son 24 dönemi kapsar. Böylece okur, güncel oranı ve önceki dönem verilerini aynı sayfadaki ayrı bölümlerde izleyebilir.

TÜFE bülteni, kira artışında kullanılan oranla birlikte yıllık ve aylık enflasyon verilerini de aynı açıklamada verir. Ağustos 2026 döneminde yıllık değişim %31,51, aylık değişim %1,84, 12 aylık ortalamalara göre değişim ise %31,79 olarak yer aldı. Kira hesabında üst sınırı oluşturan satır, bu ortalama değişim oranıdır. Verinin 2025=100 tabanlı endeksle sunulması, serinin aynı endeks yapısı içinde takip edilmesini sağlar.

Dönemler arasındaki oran değişimi sayfadaki tabloda ayrıca gösterildiği için rehberin hesap kısmı yalnız işleyişe odaklanır. TÜİK bültenlerine göre son açıklanan değer Ağustos 2026 için %31,79 iken, tabloda Nisan 2026 için %32,43, Mart 2026 için %32,82, Şubat 2026 için %33,39 gibi geçmiş dönem oranları da yer alır. Aynı sıra içinde Ocak 2026 için %33,98, Aralık 2025 için %34,88 ve Kasım 2025 için %35,91 değerleri de izlenir. Bu yapı, sözleşme yenileme ayına göre hangi dönemin esas alınacağını ayırmaya yarar.